화성개발이 6월 중 ‘고양 삼송 화성파크드림 PATIO’를 분양할 예정이다. 

최근 서울 수도권 분양시장에서 전용 59㎡에 대한 청약율이 순위 내에서 마감되고 찾는 수요자도 점점 늘어나고 있어 가치도 동시에 높아지고 있다. 위례.동탄.광교에서는 소형주택이 20%정도에 불과한 가운데 혁신 평면까지 선보이면서 성공적으로 분양이 이루어졌다. 

서울 수도권 부동산시장이 전세가는 지속적으로 상승하고 있고 매매가 대비 전세가 비율이 높아지고 있는 상황에서 20대와 30대 젊은 세대까지 내 집 마련에 관심을 가지면서 전용 59㎡는 더욱 그 가치가 높아지고 있다. 발코니 확장, 특화된 평면, 수납공간 향상 등 특화된 아이템을 고려할 경우 중형주택인 전용 84㎡와 비교해도 손색이 없기 때문이다. 

수도권을 중심으로 매매가격 대비 전세가격의 상승율이 점차 높아지고 저금리 기조에 힘입어 30대를 중심으로 한 내 집 마련 수요가 점차 늘어나게 되면서 앞으로도 전용59㎡의 상품가치가 지속될 것으로 전망되는 가운데 고양시 지역도 상승폭이 두드러지게 나타나고 있다. 

부동산114 자료에 의하면 고양시 전체 아파트 3.3㎡당 면적별 매매가격은 지난 4월말 기준으로 전용 60㎡ 이하 3.3㎡당 825만원으로 2년전 같은 기간의 764만원에 대비하여 약 7.88% 올랐고 전용 60㎡ 초과 85㎡이하는 875만원에서 914만원으로 4.43%의 상승율을 보였다. 

고양시에서도 서울 은평뉴타운과 서울 서북부 주거벨트의 중심축을 이루고 있는 삼송지구는 다양한 개발호재로 관심이 높아지면서 가격상승이 두드러지게 나타나고 있다. 

부동산114 자료에 따르면, 삼송지구의 동산동과 삼송동의 경우는 올해 1월부터 5월까지 3.3㎡당 매매가격이 삼송동의 경우 1,138만원에서 1,224만원으로 약7%, 동산동은 1,224만원에서 1,271만원으로 약 4%의 상승율을 각각 보이고 있다. 

이러한 매매가격 상승추이는 신세계복합쇼핑몰의 착공과 더불어 인근 서울은평뉴타운, 상암DMC 등 전세가격이 높은 인근지역에서 수요자가 유입되고 있고 서울 생활권이라는 지리적인 입치, 택지지구의 생활인프라 구축 등을 고려하면 앞으로 매매가격은 더 상승할 것으로 보인다. 

또한, 고양시 전용면적별 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율을 살펴보면 전용 60㎡ 이하는 80.81%, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 75.66%, 전용 85㎡초과는 61.7%로 나타나 전용60㎡ 이하가 전세가격 상승을 주도하고 있는 것으로 나타났다 

6월중에 분양 예정인 ‘고양 삼송 화성파크드림 PATIO’는 지하1층, 지상4층 규모로 전용면적 59㎡ A/B 2개 타입에 총349세대가 건립될 예정으로 많은 관심이 쏠리고 있다. 전세대가 전용59㎡로 구성되어 있고 주변지 개발이 본격적으로 진행되고 있고 앞으로의 개발비전도 속속 발표되고 있어 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다. 

수도권 서북부 최대 지식산업센터인 연면적 18만여㎡의 삼송테크노밸리에 첨단기업들이 속속 몰려들고 있고 신세계복합쇼핑몰은 백화점, 영화관, 명품관, 체육시설, 사우나, 놀이시설 등 다양한 시설들이 들어설 예정이다. 

또한 인근 원흥지구에는 이케아 2호점도 건립될 예정으로 최근에는 MDM이 신세계 복합쇼핑몰 예정지와 인접한 도시지원시설용지 6개 블럭을 매입했고 피데스 개발도 삼송역 출구와 인접한 상업용지시설 1만 5천여㎡를 매입하였으며 신영은 은평구 진관동 일대에 2만여㎡의 토지를 매입하였다. 

이번에 분양예정인 삼송 화성파크드림 PATIO는 지구내 일반분양 12개 단지 총 8,572세대 가운데 유일하게 전용면적 59㎡만으로 구성되어 있다. 지하철 원흥역을 통해 서울 및 일산신도시 접근성이 우수하며 자유로, 제2자유로, 고양대로 및 강매 ~ 원흥간 도로(예정)로 인해 쾌속 교통망을 갖추고 있다. 단지와 인접한 창릉천, 근린공원, 서오릉 등 주변공원은 친환경단지로 설계된 단지와 함께 어우러져 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있으며 인근에 동산초, 고양초, 고양중, 동산고 및 고양삼송시립도서관 등이 위치하여 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 

부동산 전문가들은 “신세계복합쇼핑몰이 들어서면 백화점, 명품관, 영화관 등이 입점하면 상주인원 방문객에 의한 경기활성화와 하나로마트, 삼송테크노벨리, 롯데쇼핑몰 등 생활편의시설이 밀집되어 삼역을 중심으로 한 고양 송일대가 서울 서북부의 새로운 신도시로 그 가치는 더 높아질 것”으로 내다봤다.